خريد ملك در تركيه

خريد ملك در تركيه

كه بر اساس توافق طرفين يا به صورت مساوي بين هر دو طرف تقسيم مي شود و يا اين كه مالك و خريدار مي توانند بين خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمايند. و استعلامي بابت اينكه ملك در منطقه استراتژيك و نظامي قرار نگرفته باشد، از طرف ارتش تركيه انجام مي شود و حدود ۴۵ روز الي ۲ ماه زمان مي برد. همچنين در شهر ديگر تركيه ازمير حدود قيمت خانه براي هر متر مربع حدود ۳۵۰۰ لير در سال ۲۰۲۱ برآورد شده است. ساختمان هاي تازه ساز، براي پايان كارشان نيز هزينه بايد پرداخت شود كه حداقل از 400 يورو شروع مي شود. شما بايد يك تا دو روز ( بسته به شهري كه از آنجا خريد مي كنيد ) براي مراجعه اداره ماليات ، بانك ، ترجمه و دفتر اسناد رسمي در نظر بگيريد و اگر براي امضاي سند ملك به تركيه مي آييد حداقل يك روز براي تكميل مراحل اداري و يك روز براي درخواست اشتراك آب و برق اختصاص دهيد. مشتري خانههاي تركي شدن ايرانيها موضوع جديدي نيست و از سال 2017 و به طور كاملا آشكار و از نيمههاي 2018 افزايش پيدا كرد؛ در صورتي كه خريد املاك در تركيه توسط ايرانيها 5/4 برابر شد و در سالهاي 2019 و 2020 رشد بيش از 100 درصدي داشت.

اگر بستن قرارداد خريد و فروش ملك، تنظيم سند مالكيت براي شما پيچيده باشد يا اينكه به زبان تركي آشنايي نداريد تيم مشاوره املاك ما هم در شهر استانبول و هم در اروميه مي توانند راهنماييهاي لازم را براي تمامي خريداران ملك در استانبول داشته باشند. در اين سال ايرانيها نيز با خريد 792 ملك، رتبه هشتم را در اين ردهبندي در اختيار داشتند. گرچه با ادامه يافتن كاهش ارزش پول ملي تركيه(درحال حاضر هر دلار معادل 7.2 لير) نميتوان بهدرستي قضاوت كرد كه اين كشور با اجراي سياست مذكور چه مقدار توانسته مانع از كاهش ارزش لير شود (با لحاظ اين موضوع كه در سال جاري ويروس كرونا نيز ضربه سنگيني به بخش گردشگري تركيه زده)، اما ميزان سرمايهگذاري جذبشده در املاك؛ تاسيس شركتهاي جديد، خريد سهام و خريد اوراق قرضه اين كشور نشان ميدهد تركها علاوهبر جذب سرمايههاي فراري از كشورهاي همسايه، به موفقيت چشمگيري در جذب سرمايههاي تركيهايهاي مقيم خارج شدهاند؛ موضوعي كه ميتواند بهعنوان يك الگو براي سياستگذاري در ايران هم مدنظر قرار بگيرد كه با فقر سرمايهگذاري خارجي روبهرو است. البته شرط اقدام براي هركدام از اين روش ها داشتن ويزا در تركيه مي باشد و در صورتي كه تاريخ ويزاي شما گذشته باشد ديگر نمي توانيد از اين روش ها براي تمديد اقامت استفاده كنيد. 

{خريد خانه در تركيه به لير|خانه تركيه خريد| تركيه خريد ملك}

بعد از پايان اين دوره و قبل از اتمام اعتبار آن ميبايست نسبت به تمديد ويزاي خود اقدام كنيد. نكته مهمتر اينكه طي هفت ماهه امسال درحالي خريد مسكن توسط ايرانيها در تركيه رشد 19درصدي داشته كه طي اين مدت صادرات كالايي ايران به تركيه كاهش 84درصدي را تجربه كرده كه ازجمله دلايل آن بسته بودن مرزها و سختگيري تركيه در مبادلات تجاري با كشورمان ذكر شده است. از ديگر هزينههاي خريد ملك در تركيه ميتوان به هزينه آژانس املاك و مستغلات اشاره كرد كه فروشنده و خريدار موظف به پرداخت ۲ درصد به علاوه هزينه خدمات ماليات بر ارزش افزوده هستند. توجه بسياري از سرمايه گزاران خارجي كه قصد مهاجرت به تركيه با خريد خانه را دارند جلب كرده است. اما با تصميم دولت تركيه كه مفاد آن چهارشنبه، ۲۸ شهريور سال 97 در روزنامه رسمي اين كشور منتشر شد، شرايط پيشين براي كسب شهروندي كاملا تغيير كرد، بهطوريكه براساس قوانين جديد، شرط 1-سپرده بانكي از سهميليون دلاري در قانون قبلي به 500 هزار دلار كاهش يافت (كاهش حدود ۸۰درصدي)، 2- سرمايه ثابت از دوميليون دلار به 500 هزار دلار تقليل يافت (كاهش حدود ۷۵درصدي)، 3- ارزش خانه خريداريشده از يكميليون دلار به 250 هزار دلار كاهش يافت (كاهش ۷۵درصدي)، 4- شرط استخدام 100 كارمند ترك به 50 كارمند تقليل يافت (كاهش 50درصدي). همچنين دو شرط ديگر نيز به شروط قبلي اضافه شد كه شامل 5- خريد سهام به ارزش 500 هزار دلار و 6- خريد اوراق قرضه به ارزش 500هزار دلار است.

براساس دادههاي ارائه شده در وبسايت اتحاديه اتاقهاي بازرگاني و بورس تركيه TOBB (Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği)، طي سالهاي 2017 تا 7ماهه سال جاري ميلادي، در مجموع 41 هزار و 225 شركت خارجي جديد در اين كشور تاسيس شده كه شامل 7 هزار و 316 شركت در سال 2017، تعداد 14 هزار و 740 شركت در سال 2018، تعداد 13 هزار و 669 شركت در سال 2019 و تعداد 5 هزار و 500 شركت در 7ماهه سال 2020 است. براي اطلاعات بيشتر درباره نحوه خريد ملك، به مقاله آنچه كه بايد در مورد خريد ملك در تركيه بدانيم مراجعه كنيد. مثلا اگر قصد خريد ملك در استانبول را داريد، اطلاعات كافي در ارتباط با مناطق مختلف شهر استانبول كسب كنيد آنها را بشناسيد ، بفهميد كه ويژگي هر منطقه چيست ، بافت آن منطقه و حدود قيمت املاك در آن منطقه چگونه است و سپس با هر شركت مهاجراتي يا مشاور املاكي كه مي خواهيد وارد مذاكره شويد. در انتخاب وكيل يا مشاور در تركيه بسيار سختگير باشيد و از آنها بخواهيد كاملا تمام پروسههاي موجود را به صورت كامل براي شما شرح دهند.

منبع: خريد آپارتمان در تركيه